용인구성현대힐스테이트

25py 206동 ....호(로얄동 로얄층) 분양권 팝니다.
매매가 4억2천4백만원(중도금 이자 후불제입니다.)

실거래가 신고는 협상 사안입니다.
적당선에서 신고하는 걸로...
조정대상지역의 분양권이라 보유기간에 관계없이 양도세가 50%입니다.

‌현장옆 효성헤링턴플레이스 실거래가...2018년 9월까지 밖에 안올라있네요
지금 용인시 기흥구, 수지구가 갑자기 많이 올랐죠? 조정대상 지역으로 묶어버렸네요..
그래도 실수요를 막을 수는 없겠지만...

GTX 노선 확정 발표와 구성역 주변 테크노밸리 65만평 개발이랑 맞물려 가파르게 올랐어 나라에서 기흥구랑 수지구를 조정대상지역으로 묶어 브레이크를 걸어놨지만........
역으로 말하자면 조정대상지역이란건 그지역에 집가진 사람들은 팔지말고 보유하라는 신호입니다.
언제든 폭등할 수 있다는 뜻이죠....특히 구성역이랑 가까운 곳 중심으로....

GTX 노선 확정 발표와 구성역 주변 테크노밸리 65만평 개발이랑 맞물려 가파르게 올랐어 나라에서 브레이크를 걸어놨지만...
수도권 제일의 핫한 호재는 역시 GTX라인 확정 발표입니다.!!
구성역은 개통시기가 다소 늦어졌지만...
근처에 집가지고 계신분들은 10년동안 꼼작도 안하든 집값들이 단 몇개월만에 로또 2등 5개~10개 당첨의 기쁨을 누리고 있네요..
이게 끝일까요?.... 아직 시작도 안했는데...^^

이지역에 갑자기 엄청 오른 아파트에 대해선 올해 거래된 것들은 아직 국토해양부
실거래가가 공개 안되고 있네요...
이것도 국민을 기망하는? 투기 열기를 잠시 잠재우려는 꼼수겠죠...
연원마을 벽산아파트. 효성헤링턴플래이스....등 작년 말 올해 초 거래내역이 아예 안나오네요....@@
부동산을 매매하면 일정기간 내에 해당 구청에 실거래 신고를 하게 되어 있는데,
IT 강국인 대한민국이 기관간 부서간 업무 연계가 안되어서 실시간 내용이 반영이 안된다?
믿으시겠습니까?.... 부동산 가격이 갑자기 오른 지역은 실시간 내용을 못보게...
아님 신고 기간의 여유가 있어서 아직 신고를 안하셨는지 거래하신 분들이@@...
과태료까지 내가면서 단체로?
연원마을 벽산아파트 (구)25평은 5억5천에 거래되었다고 하네요.(거래하신 부동산 사장님 말씀..)

GTX 역 효과랑 테크노벨리 65만평 개발, 경찰대 법무연수원 이전 부지 개발호재로 지금 구성 일부 아파트 값들이 날아가고 있죠..
소형평수 위주로...(아직 실감들은 못하고 계시겠지만...집 안가진신분들은 안 믿고 싶으시겠지만..)

서울우유 자리(만삼천평)을 MDM이라는 부동산 개발회사가 매입했고, 내년 5월경에 서울우유가 이전한다네요.
그기에 주상복합건설 아파트 건설 예정....
언제쯤 분양 할까요??
땅값이 어마어마했을껀데....이자도 엄청날껀데...
2021년 동탄역~삼성역 구간 GTX개통.. 테크노벨리 호재들을 놓치면 사업할 자격이 안되겠죠^^...
분양 예정가는 최소 평당 2,500만원~ 3,000정도까지 될 것 같다네요^^

서울우유 옆 한국전력기술 건물도 매입하려고 노력하고 있는데
한국전력기술에서 1,000억을 줘도 안판다고 하네요...
앞으로 10년 내 2,000억 가치는 할 것 같다고 하네요...
한전기술 본사가 김천으로 내려가면서 김천의 랜드마크가 된 사옥을
정부자금 지원 한푼도 안받고 자체 이익 잉여금 3천억으로 지은 흑자기업이
뭐가 아쉬워 수도권에 있는 기존 부동산을 그것도 제일 핫한 곳에 있는
부동산을 매도하겠냐는게 한전기술 입장이라네요..
천억에 판다해도 회사 2달반 운영비 밖에 안되는데....적자 기업이면 당연히
메도하는게 맞지만....
이제 다시는 수도권에 부동산 매입 할 수도 없는 사정이라....
굳이 흑자 기업에서 수도권에 핫 한 지역에 있는 기존 부동산을 팔 이유는 1도 없다고 합니다.
(한전기술 담당 책임자 말씀...누군지 궁금하시면 전화~)
구성에 있는 아파트들의 일부가 기존가격 대비 2억~4억가량 올랐네요..
왜?? 오래되고 산비탈에 있는 오래된 아파트가 갑자기 올랐을까요?
조정대상이 되었으니 앞으로 안오를까요?...
걱정하며 핑계되며 평생 집사실 생각이 없으신분들은 계속 전세 옮겨
다니시면서 그렇게 살아가시면 되시고,
궁금하신 분은 국토해양부 실거래가 신고 들어가셔서 2010년이후 집값
떨어진 곳 있는지 잘 살펴 보세요... 세금 더 내야하면 집값을 더 올리면
되는게 집가진 사람의 보상심리겠죠...
잘한다 잘한다 박수치다 쳐다보시면 집값은 더 올라가 있는게 현실....
노무현 정부 때 한번 해 봤으면 아실텐데....

앞으로 5년~10년 구성역 주변은 천지개벽이라고 할 만큼 바뀔만큼 꺼예요..
테크노벨리 65만평... 상상 안되시면...
판교 한번 갔다 오시면 됩니다....판교 테크노벨리가 20만평입니다.
직주근접 주거단지에 GTX....
그리고 법무연수원, 경찰대가 이전한 자리....가 어떻게 변할까요??
메디칼복합단지.....가 제일 유력하다죠....
멀리 안가시고 수지구 성복동에 롯데 분양가(입주예정)만 보시면됩니다..
분양당시 1500만원후반대애 분양했던게 아직 입주도 안했는데 평당 2천5백~ 3천만원입니다.
언제 지하철 개통 할지도 모르는 상미지구 롯데(올해 초 입주예정)가 ..현재 프리미엄 8천 이상!!

구성힐스테이트 위치랑 평형, 가격....호재들.. 상상해 보셔도 됩니다. 충분히...

솔직히 지금 1억 더 주고(25평 4억2천5백) 사도 구성에서 제일 좋은 자리에 희소 평형 !!,
1군 메이져 시공사인 현대건설의 대단지.....

조카가 시집을 가서 명의를 계속 못 가져가는 형편이라 정리하는겁니다.
제가 분양팀 팀장이여서 동,호수는 당연히 로얄로 잡았겠죠?...^^
친구명의로 바꾸려 했다가 자격이 안되어서 다시 팔려고 올립니다.
늦게 보실 수록 프리미엄은 계속 올라갑니다...
지금이 마지막 기회일 수도 있습니다.

....물론 조합원분들 중에 사정상 내어 놓은 분양권들도 있었겠지만
솔직히 무리해서라도 무조건 가져가는게 정답입니다.
3~4년 동안 맘 졸이며 고생했는데......등기치고 2년만 가져가면 2~억은 법니다.
요즘 근처 부동산들이 조합원들께 싼값에 팔라고 문자랑 전화들 많이 하고 있을 것입니다.
조합원 명단을 누가 유출했는지 몰라도.... 누굴까요?

조합원들을 죽이는 짓들을 하고 있네요..
부동산 사장님들은 합당한 가격으로 거래 유도하셔서 제대로 된 수수료 받으시는게
오랫 동안 변함없이 사업하시는데 도움이 더 되지않을까요?

저한테 분양 받으신 분들이 80여분인데, 저 같은 특수 경우 아니면 무조건 끝까지 가져가세요.
분양 할 때 말씀드린 입주시기보다 많이 늦어지고, 추가분담금까지 발생했지만 늦어진 만큼
더 많은 이익이 보장되어 있으니깐 입주 때까지 꼭 자격유지 잘하셔서 좋은 결실 거두시길 바랍니다.
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프리미엄 무서워서 못사시면 이 물건은 사실 자격 없으시니깐
주변에 아직 안오른 기존 아파트라도 관심 가지셔서.....
2015년도 계약자 기준으로 이제까지 납부한 금액의 이자만 해도 2~4천만원이 정도입니다...
프리미엄이 5천이라면 양도세 내고나면 마이너스로 파는거네요@@
이제 좀 이해 되시나요? 적정한 프리미엄이 얼마쯤인지?!!

제 물건은 수수료 없는 직거래입니다.
실거래가 신고 100%로하면 가격은 당연히 더 올라갑니다...세금이 50%!!
( 네이버에 분양권 양도소득세 하고 검색하시면 압니다.
https://blog.naver.com/danmass/221491600752 )

**실거래 신고가 조정에 따라 가격 조정 가능**

집사서 2년 살고 매도하면 양도세 안내는데 뭔 걱정일까요?
기존 주택이 있을 시엔 일시적 2주택에 해당하니깐
기존주택을 2년내 매도하면 됩니다.(양도세 중과세 없음)
매물이 있을 때 사는게 정답입니다....
가지고 계신집을 계속 유지하고 싶으실 땐?....
여러가지 경우의 수가 발생하겠네요.
일단 주택임대사업자가 기본...두마리 토끼를 잡는법은 의외로 간단합니다.
법에서 정한 테두리 내에서 절세하실 수 있는 방법은?^^
특히 조정대상지역의 부동산이 포함되었을 경우엔 더 신중히, 정확히 변경된 양도소득세법을 공부하시면 됩니다.~~~~

자격은 언남지역주택 조합원자격을 갖추셔야하지만

2015년 7월 15일 조합설립인가 신청일 기준으로
-. 2015년 1월 14일 이전에 전입신고하여 조합설립인가 신청일까지
경기, 인천, 서울에 거주한 (조합설립인가 후 다른지역으로 이사한 사람도 가능)
-. 2015년 7월 15일 조합설립인가 신청일 부터
무주택 or 전용85㎡ 이하 집1채를 가진 채 조합원 자격유지 중이신
(예외 인정되는 조건은 네이버에 검색)
-. 2015년 7월 15일 조합설립인가 신청일 전까지
세대주로 등록되신 분에 한함.

2018년 2월 사업승인

현장 진행상황은 이젠 일반 아파트 분양권과 같습니다...
이젠 언남지역주택조합 계약서가 아닌 현대건설 계약서로 바뀌어서
중도금 대출까지 신청되어 있고.....현재 아주 열심히 공사중~~^^
아래 전화로 전화 주시면 됩니다.

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